Как жильцам выбрать способ управления домом?

Совет: Главное собрание собственников помещений ‒ ключевой инструмент для назначения способа управления многоквартирным домом (МКД).

На общем собрании собственники помещений принимают решение о выборе способа управления МКД. Собственники помещений могут выбрать один из следующих способов управления домом:

• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК);
• Управление управляющей организацией.

Определение существующих способов управления

Перед выбором способа управления домом, необходимо определить существующие варианты:

1. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ – юридическое лицо, созданное собственниками квартир для управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ избирают председателя и правление, которые осуществляют руководство деятельностью товарищества.

2. Управление жилищным кооперативом (ЖК)

ЖК – некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного владения и управления многоквартирным домом. Члены кооператива вносят паевые взносы для покупки жилья в доме и его содержания.

3. Управление управляющей компанией (УК)

УК – коммерческая организация, которая заключает договор с собственниками квартир на управление многоквартирным домом за плату. УК оказывает услуги по содержанию и ремонту дома, а также может предоставлять дополнительные услуги.

4. Непосредственное управление

Непосредственное управление – способ управления, при котором собственники квартир самостоятельно принимают решения о содержании и ремонте дома, а также нанимают подрядчиков для оказания необходимых услуг.

Сравнение форм управления: ТСЖ, ТСН, ЖК, УК

Рекомендуется: для многоквартирных домов с активными жильцами и пониманием принципов управления жилым фондом рассмотреть ТСЖ или ТСН. Для дома с пассивными жильцами, не желающими участвовать в управлении, подойдет УК.

ТСЖ (Товарищество собственников жилья):

• Форма с полным объемом ответственности и полномочий.
• Создается по решению собственников, владеющих более чем 50% голосов.
• Управляет собственными силами или через управляющую компанию.
• Регистрируется как юридическое лицо.

ТСН (Товарищество собственников недвижимости):

• Уменьшенный объем полномочий по сравнению с ТСЖ.
• Не требует регистрации в качестве юридического лица.
• Управляет собственными силами или через управляющую компанию.

ЖК (Жилищный кооператив):

• Долевая форма собственности без коммерческого использования.
• Создается по решению собственников, владеющих более чем 75% голосов.
• Управляет домом своими силами.
• Регистрируется как юридическое лицо.

УК (Управляющая компания):

• Коммерческая организация, которая управляет домом по договору.
• Отвечает за техническое обслуживание, содержание и ремонт дома.
• Не участвует в управлении имуществом.

Варианты выбора управляющей компании

Обратитесь в муниципалитет или ТСЖ для получения списка лицензированных управляющих компаний.

Посетите сайты управляющих компаний и изучите их услуги и тарифы.

Поинтересуйтесь у соседей, есть ли у них опыт работы с определенными управляющими компаниями.

Прочитайте отзывы в интернете, но относитесь к ним критически.

Проведите собрание жильцов и обсудите различные варианты управляющих компаний.

Составьте предварительный список из нескольких компаний, которые соответствуют вашим требованиям.

Пригласите представителей выбранных компаний на собрание для презентации своих услуг и тарифов.

Проведите открытое голосование и выберите управляющую компанию.

Сроки и порядок проведения общего собрания

Оптимальные сроки проведения общего собрания:

2 квартал - составление отчетности, выборы председателя и членов совета дома, утверждение плана работ и сметы расходов на следующий год;

3 квартал - внесение изменений в устав, утверждение программы капремонта.

Порядок проведения собрания

1. Уведомление за 10-30 дней до собрания (сроки указаны в Уставе ТСЖ или ЖСК). Извещение должно содержать:

дату, время и место проведения;

повестку дня;

копии документов, выносимых на обсуждение (при наличии).

2. Регистрация участников.

3. Выборы председателя и секретаря собрания.

4. Обсуждение и принятие решений по повестке дня. Достигается путем голосования. Голосование может быть открытым или тайным. Кворум для принятия решений - не менее 50% от общего числа голосов собственников.

5. Подписание протокола председателем и секретарем собрания.

Особенности принятия решений на собрании

Изучите повестку дня и все сопутствующие материалы заранее. Это поможет вам подготовиться и принимать обоснованные решения.

Приходите на собрание вовремя. Своевременное присутствие гарантирует, что вы сможете высказать свои взгляды и принять участие в обсуждениях.

Будьте активны и задавайте вопросы. Это показывает, что вы заинтересованы в обсуждении и позволяет лучше понять вопросы.

Говорите уважительно и не перебивайте других. Это создает конструктивную атмосферу и дает всем возможность высказаться.

Слушайте внимательно и учитывайте разные точки зрения. Разнообразные перспективы обогащают обсуждение и помогают принять более взвешенные решения.

Найдите компромисс, если это возможно. Не всегда возможно получить все, что вы хотите, поэтому будьте готовы идти на уступки для достижения общего решения.

Голосуйте только по вопросам, по которым вы проинформированы и имеете четкое мнение. Голосование без понимания может привести к некорректным результатам.

Примите решение большинства. Даже если вы не согласны с решением, важно уважать мнение большинства.

Подготовка и оформление протокола собрания

Составить проект протокола собрания и согласовать его с председателем.

Проверить полномочия всех участников собрания.

Заполнить следующие разделы протокола:

дата и место проведения собрания;

ФИО председателя и секретаря собрания;

список присутствующих лиц;

повестка дня собрания;

обсуждения и решения по каждому вопросу повестки дня;

результаты голосования;

подписи председателя и секретаря.

Протокол должен быть оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в управляющей организации, а другой – размещается на информационном стенде в подъезде.

Вопрос-ответ:

Какие способы управления домом доступны?

Существуют три основных способа управления домом: непосредственное управление, управление через ТСЖ и управление через управляющую компанию.

Можно ли управлять многоквартирным домом самостоятельно?

Да, можно. Такой способ называется непосредственным управлением, при котором сами собственники квартир принимают решения о содержании и ремонте дома.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) - некоммерческая организация, созданная самими жильцами. Управляющая компания - коммерческая организация, предоставляющая услуги по управлению домом за плату.

Как выбрать управляющую компанию?

При выборе управляющей компании учитывайте ее опыт работы, отзывы жильцов других домов, стоимость услуг, наличие лицензии и открытость финансовой отчетности.

Что необходимо сделать, чтобы сменить способ управления домом?

Для смены способа управления домом необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение большинством голосов (не менее 50%). Затем нужно подать соответствующее заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.